第305章 硬碰硬，五十亿！
第305章 硬碰硬，五十亿！
时间很快过去一个多小时，一块又一块地皮被拍卖了出去。
现场的气氛也被一次又一次数亿甚至上十亿的成交价格刺激地热烈起来。
这次港府的确是下了血本了，拿出的地皮都很优质，拍卖价格没有一块是低于五亿港币的。
显然这两年地产行业危机让港府也很难受。
在地产危机之前，港府的财政收入之中，地皮拍卖占了将近三层。
这个比例可谓是非常高。
但没办法，香江的地皮价格的确是太高了，而且香江的税还很低。
香江是不收利得税的，只收所得税，而且收取的比例也很低，不过百分之十六点四。
比如一家上市公司高管，如果他的年薪是一百万港币，那他需要缴纳16.4万的个人所得税。
但如果他是以分红的形式获得一百万报酬，那他则不需要缴纳一毛钱的税。
所以像李超人、李钊基这些大型上市公司的掌舵人，他们几乎是不拿工资的，而是拿的分红。
因此香江的税收收入很低，尤其是随着香江工业开始变得空心化之后，收税获得的财政收入就更低了。
原先香江有三大核心支柱产业，分别是地产行业、金融业以及工业。
现在香江的工业几乎可以预见的将会彻底没落，而地产与金融行业则会越来越繁荣。
未来十多年，是全民炒房与全民炒股的时代。
所以以捞钱为主要目的的港府大力支持地产与金融行业也是大势所趋。
当然你也不能说人家支持地产行业不对，地产行业能够成为支柱性产业自有其道理，其能够带动下游一大批产业。
而这些下游产业也都需要给港府交税，同时能够带动金融行业的发展，内地的装修贷，在香江早就有了。
因此地产行业在带动百万人就业的同时，直接以及间接贡献的税收占据了港府财政收入的六层以上。
这种情况放到内地同样适用，不然后面内地也不会将地产行业作为核心产业来对待。
而这两年地产大跌，最着急的不是那些买房的人，也不是地产商和银行，而是港府。
这次港府拿出那么多优质地皮，就是为了刺激地产行业加快繁荣起来。
只要这十多块地皮在一年内都陆续开工，地产的行情肯定会重新火热起来。
拍卖会很快就来到尾声，即将进行最后一块地皮的拍卖，中环地王即将登场，让现场的气氛变得更加热烈，甚至有些骚动。
不过那些中型的地产公司老板也明白这最后的竞争和他们无关，是属于前排那些大佬的战场。
但不能参加并不妨碍他们围观啊。
亲眼目睹一场激烈的争夺大战，也同样是件激动人心的事情。
台上的拍卖师神情也正色了许多，一个多小时嘴巴没停过，但他似乎丝毫没有受到影响，响亮的声音清晰地传入了会场每个人的耳中。
“现在要拍卖的是位于中环康乐大厦西侧，干罗道和港景道之间的一块地皮。
原为中华巴士位于中环的总站，总面积为14.4万伬。
这块地皮要求兴建最少两栋大厦，总建筑面积不超过两百四十万伬，自持或者售卖都可，开工时间同样必须在一年以内。
而且香江交易所的交易大堂也将迁入新建大厦，所以中标者在设计大厦的时候需要考虑到这一因素。
拍卖正式开始，起拍价二十五亿港币，每次加价不得低于五千万港币。”
话音刚落，拍卖师就直接落锤，预示着大家可以举牌竞拍了。
光听到这个起拍价，就让不少人倒吸了口凉气。
二十五亿的价格比之前最高的成交价格还要高许多。
对于一些地产公司来说，别说参与竞争了，就是起拍价所需要的资金他们也很难拿出来。
而且就算有实力拿出来的地产公司，也不敢将资金完全压在这一个项目上。
这对于任何一家公司来说，孤注一掷都是非常危险的，稍有不慎就会全盘皆输。
到时候就不是自己有没有能力运营这个项目的问题了，你让自家公司处于险境，竞争对手肯定也会疯狂针对你。
所以能够拿下这块地皮的，惟有像置地、太古、新世界发展、华人、长实以及新鸿基等地产巨头。
“26亿！”
首先出价的正是恒基兆业的李钊基，他在拍下第一块位于旺角的地皮之后，就再没出过手，显然他对这块地王同样很眼馋。
不过今天李钊基的风格似乎有些不一样。
他和李超人一样，都是热衷于搞住宅地产项目，恒基兆业也被媒体称为小型住宅之王。
这不是说他是小一号的住宅之王，而是小型住宅的房子恒基兆业建地最多。
这和恒基兆业与其他地产公司迥乎不同的发展方式。
李钊基起家就是以收购旧楼然后拆除重建再出售获利，恒基兆业自然延续了这一发展方式，只不过做的规模变地更大。
从七十年开始，恒基兆业就在一些老旧地区大规模收购旧楼。
其旗下有一支专门的游说团队，长期游说旧楼业主，以各个击破的方式说服他们出售他们所拥有的住宅单位。
恒基兆业在拿下整栋楼的产权之后随即进行拆除重建成高层小区，然后再出售获利。
为了收旧楼，李钊基甚至还在欧美华人聚集区刊登收旧楼的广告，因为有不少业主将房子拿来出租，自己在海外潇洒。
也正是他这种锲而不舍的作风，让他走出了一条发展大道。
当然这很多都是媒体宣传出来的，当然不是吹嘘，恒基兆业在收旧楼方面的确很专业。
但过程远没有那么和谐，想想就知道，收旧楼是好听的说法，还有另一种说法就是拆迁，这还是一家民营地产公司主导的拆迁。
这其中有多少血与泪就不足外人道了。
李四叔在香江社团有着极大的影响力，因为很多社团都要在他手下搵饭吃。
在八十年代之前，香江这边也同样算是草莽时代，崛起之路重来都不是一片祥和。
现在这些大佬有一个算一个，没有一个不是狠角色。
但功成名就之时，自有大儒为其辩经，外界几乎找不到任何关于他们一些不好的报道。
从李钊基和李超人接连成为香江首富，可以看出卖房子的确是最挣钱的。
不仅香江，内地同样有好几个人通过卖房子成为首富。
而之所以说李钊基今天的风格有些不同，是因为他一块住宅地皮都没拍，反而拍下了一块商业用地，并且对地王也虎视眈眈。
这块地王同样也是商业用地。
像李超人早早地就拿下了一块住宅用地，后面竞拍也比较佛系。
不过他和李钊基一样，后面同样没有拍下任何一块地，显然他对地王同样也有些许想法。
果然，李钊基牌子刚放下，他就立即跟上。
“三十亿！”
一次性加了四个亿。
不过这显然吓不住几位大佬，他们甚至觉得一次性加价几个亿还是个不错的办法，不然一次次加价有些浪费时间。
“三十三亿！”李钊基毫不相让。
“三十五亿！”郭得胜也加入了战场。
现场的气氛变得紧张起来，会场内可谓非常安静，围观的人都甚至大气都不敢喘，屏着呼吸，静看三大财团激烈竞争。
这时又一位大佬加入了战斗。
“四十二亿！”鲨胆彤高声道。
如果说李超人和李钊基热衷于卖房子，鲨胆彤则更喜欢搞商业地产，无论是商业大厦还是酒店他都搞。
甚至后世香江的会展中心也是鲨胆彤的新世界发展建造的。
不过鲨胆彤除了地产业务外，还有珠宝业务，他旗下的周大福是香江第一黄金珠宝企业，在整个南洋都非常有名。
后面周大福在内地火了之后，周大生、周生生、周六福等等珠宝品牌纷纷兴起，可想而知其在珠宝黄金领域的影响力。
这几家能够火起来，一定程度上也是碰瓷了周大福的名气。
除了新世界发展以及周大福，鲨胆彤还喜欢锄大d，刘栾雄、杨英皇都是大d会的成员，后两者能够起来，没少他的帮助。
尤其是刘栾雄，他能够跻身十大富豪，很大程度上是因为有鲨胆彤的提携。
后面内地的恒大许也同样加入了大d会，所以恒大获得了华置以及新世界发展的大笔投资，才让恒大后面能够弯道超车。
有部非常经典的电影《窃听风云2》，里面的地主会以及地主会的老大桐叔，指代的是谁不言而喻。
随着鲨胆彤直接加价七个亿，现场陷入了一段时间的安静。
四十二亿的价格已然不低了，就连这些大佬都需要慎重考虑。
李钊基皱了皱眉没有再继续举牌，李超人与郭得胜都沉默没有再跟，显然也都放弃了。
陈家华见状，明白该是他出手的时候了。
“四十五亿！”陈家华举起了牌子。
听到这个数字，会场内大部分人心中都不由一颤。
四十五亿港币对绝大部分人来说都是个非常庞大的金额，就算他们的身家有这么多，但绝对拿不出这么多钱。
就算有银行融资也很难拿出来，更不要说拿这么多钱去买一块地皮。
尽管这块地皮地段好，面积也大，但就算他们有这么多钱也未必有这个魄力花在这块地皮上。
鲨胆彤不禁微微皱了皱眉头，四十五亿已经是他心里能够承受的极限了。
看陈家华淡然的样子，如果自己继续加价，他肯定会跟。
更何况置地集团都还没出手呢，他可不想信置地集团是过来看戏的，他对这块地的野心全行业皆知。
鲨胆彤看得出来，按照今后香江的发展趋势，超过四十五亿的价格拿下这块地同样有得赚。
但四五十个亿买一块地他也有点心里打怵，买下这块地不仅仅是四五十亿的事情，后续投资同样需要二三十个亿。
为一个项目砸下七八十亿的资金，就算是他也有很大的压力，需要承担极大的风险。
而如果他将这些钱投资到其他项目或者其他领域，他挣的钱未必会更少，而且风险小多了。
所以思考一番之后，鲨胆彤还是放弃了，随即看向陈家华，笑着摇了摇头。
陈家华立马明白对方的意思，对其笑着点了点头。
随着鲨胆彤放弃，竞争对手应该就只剩下还未出声的置地和太古两家了。
置地集团自不必说，太古集团综合实力同样很强。
太古集团的核心资产是国泰航空，垄断了香江的航空业务。
不过作为老牌洋行，旗下自然也有不少地皮，后面看到地产行业越发火热，太古集团也专门成立太古地产来开发旗下的地皮。
所以太古地产成立的时间比较晚，也没有地产开发经验。
因此刚开始太古地产是和大昌地产合作开发，后面学会了之后一脚将大昌地产踢开，自己独立开发。
其中太古地产最知名的项目就是太古城。
在和记黄埔的黄埔花园建成之前，太古城一直都是香江第一大社区。
太古地产论实力肯定是不如置地集团的，但其背后有整个太古集团，同样也不容小觑。
在此之前，太古地产已经拍下了两块住宅地皮，花费了超过十六亿港币。
就是不知道他们还会不会继续下场竞拍。
置地集团的鲍达富也想先看看施怀雅有没有竞拍的想法，所以一直没有举牌。
不过看对方一副看热闹的样子，就明白他没有举牌的意思。
这让他眉头不禁更加紧锁，现在看来最终还是和陈家华对上了，这是他最不想看到的事情。
但置地集团对这块地势在必得，就算对上了自然也不可能相让。
这块地对置地来说很重要，拍卖师在介绍这块地的时候称在康乐大厦西侧。
而康乐大厦正是置地集团的大楼，如果能够拿下这块地皮的话，就能够与康乐大厦连成一片，能极大增加这一整个建筑群的价值。
因为一直没人叫价，拍卖师都会已经在确认第三遍了，鲍达富见状不再犹豫举牌道：
“四十六亿！”
“四十八亿！”
陈家华立马跟上。
四十八亿的价格已经超过了历史上这块地的成交价格，原时空置地集团以47.5亿港币拍下这块地。
鲍达富深吸了口气，然后缓缓地道：
“五十亿！”
时间很快过去一个多小时，一块又一块地皮被拍卖了出去。
现场的气氛也被一次又一次数亿甚至上十亿的成交价格刺激地热烈起来。
这次港府的确是下了血本了，拿出的地皮都很优质，拍卖价格没有一块是低于五亿港币的。
显然这两年地产行业危机让港府也很难受。
在地产危机之前，港府的财政收入之中，地皮拍卖占了将近三层。
这个比例可谓是非常高。
但没办法，香江的地皮价格的确是太高了，而且香江的税还很低。
香江是不收利得税的，只收所得税，而且收取的比例也很低，不过百分之十六点四。
比如一家上市公司高管，如果他的年薪是一百万港币，那他需要缴纳16.4万的个人所得税。
但如果他是以分红的形式获得一百万报酬，那他则不需要缴纳一毛钱的税。
所以像李超人、李钊基这些大型上市公司的掌舵人，他们几乎是不拿工资的，而是拿的分红。
因此香江的税收收入很低，尤其是随着香江工业开始变得空心化之后，收税获得的财政收入就更低了。
原先香江有三大核心支柱产业，分别是地产行业、金融业以及工业。
现在香江的工业几乎可以预见的将会彻底没落，而地产与金融行业则会越来越繁荣。
未来十多年，是全民炒房与全民炒股的时代。
所以以捞钱为主要目的的港府大力支持地产与金融行业也是大势所趋。
当然你也不能说人家支持地产行业不对，地产行业能够成为支柱性产业自有其道理，其能够带动下游一大批产业。
而这些下游产业也都需要给港府交税，同时能够带动金融行业的发展，内地的装修贷，在香江早就有了。
因此地产行业在带动百万人就业的同时，直接以及间接贡献的税收占据了港府财政收入的六层以上。
这种情况放到内地同样适用，不然后面内地也不会将地产行业作为核心产业来对待。
而这两年地产大跌，最着急的不是那些买房的人，也不是地产商和银行，而是港府。
这次港府拿出那么多优质地皮，就是为了刺激地产行业加快繁荣起来。
只要这十多块地皮在一年内都陆续开工，地产的行情肯定会重新火热起来。
拍卖会很快就来到尾声，即将进行最后一块地皮的拍卖，中环地王即将登场，让现场的气氛变得更加热烈，甚至有些骚动。
不过那些中型的地产公司老板也明白这最后的竞争和他们无关，是属于前排那些大佬的战场。
但不能参加并不妨碍他们围观啊。
亲眼目睹一场激烈的争夺大战，也同样是件激动人心的事情。
台上的拍卖师神情也正色了许多，一个多小时嘴巴没停过，但他似乎丝毫没有受到影响，响亮的声音清晰地传入了会场每个人的耳中。
“现在要拍卖的是位于中环康乐大厦西侧，干罗道和港景道之间的一块地皮。
原为中华巴士位于中环的总站，总面积为14.4万伬。
这块地皮要求兴建最少两栋大厦，总建筑面积不超过两百四十万伬，自持或者售卖都可，开工时间同样必须在一年以内。
而且香江交易所的交易大堂也将迁入新建大厦，所以中标者在设计大厦的时候需要考虑到这一因素。
拍卖正式开始，起拍价二十五亿港币，每次加价不得低于五千万港币。”
话音刚落，拍卖师就直接落锤，预示着大家可以举牌竞拍了。
光听到这个起拍价，就让不少人倒吸了口凉气。
二十五亿的价格比之前最高的成交价格还要高许多。
对于一些地产公司来说，别说参与竞争了，就是起拍价所需要的资金他们也很难拿出来。
而且就算有实力拿出来的地产公司，也不敢将资金完全压在这一个项目上。
这对于任何一家公司来说，孤注一掷都是非常危险的，稍有不慎就会全盘皆输。
到时候就不是自己有没有能力运营这个项目的问题了，你让自家公司处于险境，竞争对手肯定也会疯狂针对你。
所以能够拿下这块地皮的，惟有像置地、太古、新世界发展、华人、长实以及新鸿基等地产巨头。
“26亿！”
首先出价的正是恒基兆业的李钊基，他在拍下第一块位于旺角的地皮之后，就再没出过手，显然他对这块地王同样很眼馋。
不过今天李钊基的风格似乎有些不一样。
他和李超人一样，都是热衷于搞住宅地产项目，恒基兆业也被媒体称为小型住宅之王。
这不是说他是小一号的住宅之王，而是小型住宅的房子恒基兆业建地最多。
这和恒基兆业与其他地产公司迥乎不同的发展方式。
李钊基起家就是以收购旧楼然后拆除重建再出售获利，恒基兆业自然延续了这一发展方式，只不过做的规模变地更大。
从七十年开始，恒基兆业就在一些老旧地区大规模收购旧楼。
其旗下有一支专门的游说团队，长期游说旧楼业主，以各个击破的方式说服他们出售他们所拥有的住宅单位。
恒基兆业在拿下整栋楼的产权之后随即进行拆除重建成高层小区，然后再出售获利。
为了收旧楼，李钊基甚至还在欧美华人聚集区刊登收旧楼的广告，因为有不少业主将房子拿来出租，自己在海外潇洒。
也正是他这种锲而不舍的作风，让他走出了一条发展大道。
当然这很多都是媒体宣传出来的，当然不是吹嘘，恒基兆业在收旧楼方面的确很专业。
但过程远没有那么和谐，想想就知道，收旧楼是好听的说法，还有另一种说法就是拆迁，这还是一家民营地产公司主导的拆迁。
这其中有多少血与泪就不足外人道了。
李四叔在香江社团有着极大的影响力，因为很多社团都要在他手下搵饭吃。
在八十年代之前，香江这边也同样算是草莽时代，崛起之路重来都不是一片祥和。
现在这些大佬有一个算一个，没有一个不是狠角色。
但功成名就之时，自有大儒为其辩经，外界几乎找不到任何关于他们一些不好的报道。
从李钊基和李超人接连成为香江首富，可以看出卖房子的确是最挣钱的。
不仅香江，内地同样有好几个人通过卖房子成为首富。
而之所以说李钊基今天的风格有些不同，是因为他一块住宅地皮都没拍，反而拍下了一块商业用地，并且对地王也虎视眈眈。
这块地王同样也是商业用地。
像李超人早早地就拿下了一块住宅用地，后面竞拍也比较佛系。
不过他和李钊基一样，后面同样没有拍下任何一块地，显然他对地王同样也有些许想法。
果然，李钊基牌子刚放下，他就立即跟上。
“三十亿！”
一次性加了四个亿。
不过这显然吓不住几位大佬，他们甚至觉得一次性加价几个亿还是个不错的办法，不然一次次加价有些浪费时间。
“三十三亿！”李钊基毫不相让。
“三十五亿！”郭得胜也加入了战场。
现场的气氛变得紧张起来，会场内可谓非常安静，围观的人都甚至大气都不敢喘，屏着呼吸，静看三大财团激烈竞争。
这时又一位大佬加入了战斗。
“四十二亿！”鲨胆彤高声道。
如果说李超人和李钊基热衷于卖房子，鲨胆彤则更喜欢搞商业地产，无论是商业大厦还是酒店他都搞。
甚至后世香江的会展中心也是鲨胆彤的新世界发展建造的。
不过鲨胆彤除了地产业务外，还有珠宝业务，他旗下的周大福是香江第一黄金珠宝企业，在整个南洋都非常有名。
后面周大福在内地火了之后，周大生、周生生、周六福等等珠宝品牌纷纷兴起，可想而知其在珠宝黄金领域的影响力。
这几家能够火起来，一定程度上也是碰瓷了周大福的名气。
除了新世界发展以及周大福，鲨胆彤还喜欢锄大d，刘栾雄、杨英皇都是大d会的成员，后两者能够起来，没少他的帮助。
尤其是刘栾雄，他能够跻身十大富豪，很大程度上是因为有鲨胆彤的提携。
后面内地的恒大许也同样加入了大d会，所以恒大获得了华置以及新世界发展的大笔投资，才让恒大后面能够弯道超车。
有部非常经典的电影《窃听风云2》，里面的地主会以及地主会的老大桐叔，指代的是谁不言而喻。
随着鲨胆彤直接加价七个亿，现场陷入了一段时间的安静。
四十二亿的价格已然不低了，就连这些大佬都需要慎重考虑。
李钊基皱了皱眉没有再继续举牌，李超人与郭得胜都沉默没有再跟，显然也都放弃了。
陈家华见状，明白该是他出手的时候了。
“四十五亿！”陈家华举起了牌子。
听到这个数字，会场内大部分人心中都不由一颤。
四十五亿港币对绝大部分人来说都是个非常庞大的金额，就算他们的身家有这么多，但绝对拿不出这么多钱。
就算有银行融资也很难拿出来，更不要说拿这么多钱去买一块地皮。
尽管这块地皮地段好，面积也大，但就算他们有这么多钱也未必有这个魄力花在这块地皮上。
鲨胆彤不禁微微皱了皱眉头，四十五亿已经是他心里能够承受的极限了。
看陈家华淡然的样子，如果自己继续加价，他肯定会跟。
更何况置地集团都还没出手呢，他可不想信置地集团是过来看戏的，他对这块地的野心全行业皆知。
鲨胆彤看得出来，按照今后香江的发展趋势，超过四十五亿的价格拿下这块地同样有得赚。
但四五十个亿买一块地他也有点心里打怵，买下这块地不仅仅是四五十亿的事情，后续投资同样需要二三十个亿。
为一个项目砸下七八十亿的资金，就算是他也有很大的压力，需要承担极大的风险。
而如果他将这些钱投资到其他项目或者其他领域，他挣的钱未必会更少，而且风险小多了。
所以思考一番之后，鲨胆彤还是放弃了，随即看向陈家华，笑着摇了摇头。
陈家华立马明白对方的意思，对其笑着点了点头。
随着鲨胆彤放弃，竞争对手应该就只剩下还未出声的置地和太古两家了。
置地集团自不必说，太古集团综合实力同样很强。
太古集团的核心资产是国泰航空，垄断了香江的航空业务。
不过作为老牌洋行，旗下自然也有不少地皮，后面看到地产行业越发火热，太古集团也专门成立太古地产来开发旗下的地皮。
所以太古地产成立的时间比较晚，也没有地产开发经验。
因此刚开始太古地产是和大昌地产合作开发，后面学会了之后一脚将大昌地产踢开，自己独立开发。
其中太古地产最知名的项目就是太古城。
在和记黄埔的黄埔花园建成之前，太古城一直都是香江第一大社区。
太古地产论实力肯定是不如置地集团的，但其背后有整个太古集团，同样也不容小觑。
在此之前，太古地产已经拍下了两块住宅地皮，花费了超过十六亿港币。
就是不知道他们还会不会继续下场竞拍。
置地集团的鲍达富也想先看看施怀雅有没有竞拍的想法，所以一直没有举牌。
不过看对方一副看热闹的样子，就明白他没有举牌的意思。
这让他眉头不禁更加紧锁，现在看来最终还是和陈家华对上了，这是他最不想看到的事情。
但置地集团对这块地势在必得，就算对上了自然也不可能相让。
这块地对置地来说很重要，拍卖师在介绍这块地的时候称在康乐大厦西侧。
而康乐大厦正是置地集团的大楼，如果能够拿下这块地皮的话，就能够与康乐大厦连成一片，能极大增加这一整个建筑群的价值。
因为一直没人叫价，拍卖师都会已经在确认第三遍了，鲍达富见状不再犹豫举牌道：
“四十六亿！”
“四十八亿！”
陈家华立马跟上。
四十八亿的价格已经超过了历史上这块地的成交价格，原时空置地集团以47.5亿港币拍下这块地。
鲍达富深吸了口气，然后缓缓地道：
“五十亿！”